Omgevingsvergunning Bouwvergunning
In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) staan regels over veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en bruikbaarheid van bouwwerken. Daarnaast heeft het Bbl regels over de staat en het gebruik van een bouwwerk. En over het uitvoeren van bouw- en sloopwerkzaamheden. Het is verboden te bouwen zonder of in afwijking van vergunning van burgemeester en wethouders (bouwvergunning). De \ bouwactiviteiten zijn in drie categorieën in te delen:
1. de bouwvergunningplichtige bouwactiviteiten;
2. de meldingsplichtige bouwactiviteiten;
3. de vergunningsvrije bouwactiviteiten.
Onder de vergunningsvrije bouwwerken worden ondermeer verstaan dakkapellen van geringe omvang, aan- en bijgebouwen van beperkte omvang, kleine open overkappingen, tuinmeubilair, een schutting, kleine berging achter het huis etc. In de Woningwet wordt onder bouwen verstaan “het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats”. Bij de beslissing over het al dan niet verlenen van een bouwvergunning is de gemeente sterk gebonden door de woningwet. In artikel 44 is limitatief bepaald in welke gevallen de vergunning mag en moet worden verleend c.q. geweigerd.
De in de wet genoemde weigeringsgronden zijn:
• het bouwwerk voldoet niet aan het Besluit bouwerken leefomgeving
• het bouwwerk voldoet niet aan de Bouwverordening
• het bouwwerk is in strijd met het Omgevingsplan
• het bouwwerk voldoet niet aan redelijke eisen van welstand
• voor het bouwwerk is een vergunning nodig ingevolge de Monumentenwet of monumentenverordening.
De procedure voor de omgevingsvergunning bouwen start op het moment dat een aanvraag om bouwvergunning wordt ingediend bij Burgemeester en Wethouders via het digitaal loket. Meestal zal er vooroverleg plaatsvinden met het de ambtenaar Bouw en Woning toezicht van de gemeente. Voordat de formele bouwaanvraag wordt ingediend zal er eerst een schetsontwerp worden voorgelegd dat getoetst wordt aan het omgevingsplan en de welstandscommissie. Bij de definitieve aanvraag zullen meestal een aantal onderzoek overleg moeten worden, denkt daarbij aan bodemonderzoek, archeologisch onderzoek (bij nieuwbouw), akoestisch onderzoek (in de buurt van een weg of spoorlijn), bouwakoestisch onderzoek (gevelisolatie toets) etc. AV-CONSULTING kan u met helpen om deze onderzoeken uit te voeren zodat alles tijdig ingediend kan worden bij de gemeente en er geen stagnaties ontstaan bij de realisatie van uw bouwplan.
